Nekupujte nemovitost pocitem. Prověřte si ji daty.

Na základě aktuálních tržních dat analyzujeme cenu, náklady, výnos, lokalitu, potenciál i rizika – přehledně a bez emocí.

Níže vložte odkaz (URL) na inzerát z jakéhokoliv realitního portálu.

Kompletní analýza připravena do 2-4 minut.

Jak Veresta funguje

Vložení odkazu

Zkopírujte URL daného inzerátu z jakéhokoliv portálu (Sreality.cz, reality.idnes.cz apod.) Případně vložte parametry nemovitosti ručně.

Sběr dat a AI analyzování

Během 2–4 minut prověříme tisíce aktuálních tržních dat, informací a rizik spojených s nemovitostí.

Kompletní report

Získáte analýzu s cenou, výnosem, lokalitou, náklady, rizikem i potenciálem a skóre 0–10.

Co všechno prověříme:

Výhodnost ceny

Porovnání inzerátu s reálnou tržní hodnotou.

Prostor pro slevu

Výpočet částky, o kterou má smysl smlouvat.

Investiční výnos

Odhad čistého nájemného a návratnosti (ROI).

Lokalita 360°

Silné a slabé stránky/rizika okolí a občanská vybavenost.

Měsíční náklady

Realistický odhad plateb za energie, pojištění, daně, domovní poplatky apod.

Predikce ceny

Výhled vývoje hodnoty v horizontu 2 a 5 let.

Všechna data propojujeme do jasného souhrnu výhod, rizik a celkové výhodnosti, který vám usnadní rozhodování.

Komu Veresta pomáhá

Rodinám kupujícím vlastní bydlení

Ověřte, zda je vybraný byt bezpečnou dlouhodobou volbou pro vaše bydlení i rodinný rozpočet.

Párům plánujícím společné bydlení

Zjistěte, zda je cena bytu férová a jestli se vyplatí právě tato nemovitost.

Jednotlivcům kupujícím první byt

Získejte jasný přehled o nákladech, rizicích a skutečné hodnotě bytu před první velkou investicí.

Realitním investorům

Vyhodnoťte výnos z nájmu, návratnost investice a potenciál růstu hodnoty nemovitosti.

Flipperům a aktivním kupujícím

Rychle identifikujte podhodnocené nabídky a rozhodněte, zda má rekonstrukce nebo další prodej smysl.

Reálná ukázka analýzy

Náklady spojené s vlastnictvím

Domovní poplatky pokud jsou k dispozici

1520 Kč/měs. (z toho fond oprav 840 Kč).

Pojištění nemovitosti

Odhad 2 500 Kč/rok (cca 210 Kč/měs.).

Energie

Elektrina (vytápění + ohřev) cca 2 000-3 000 Kč/měs. dle spotřeby; voda/teplo společně dle záloh SVJ.

Daň z nemovitosti

Odhad 1000-1800 Kč/rok dle koeficientů MČ Praha 6.

Daň z pronájmu nemovitosti

Při nájemném 18 500 Kč/měs. = 222 000 Kč/rok. Základ po 30% paušálu 155 400 Kč; 15% daň = 23 310 Kč/rok.

Lokalita

7.8/10. Břevnov je klidná a vyhledávaná část Prahy 6. Výborná MHD: bus u domu, tram do 5 min, metro do 10 min. Plná občanská vybavenost, blízko Ladronka, Obora Hvězda i Břevnovský klášter.

Pracovní příležitosti v lokalitě + nezaměstnanost

Silné zázemí zaměstnavatelů v dosahu: univerzitní kampus Dejvice (ČVUT, VŠCHT, NTK, ÚOCHB), Fakultní nemocnice Motol, administrativní zóna Dejvice/Břislavka.

Poptávka po nájemním bydlení v lokalitě

Trvale vysoká poptávka po menších bytech díky univerzitám a nemocnici Motol. 1+kk se pronajímají rychle, obvykle do pár týdnů.

Likvidita nemovitostí v lokalitě

Malé byty v Praze 6 se prodávají rychle. Při správné ceně očekávejte prodej do 1-3 měsíců.

Kupní cena

5 990 000 Kč

Tržní cena rozmezí

5 600 000 Kč až 5 800 000 Kč

(obvyklá tržní cena, provize nezjištěna)

Kupní cena vs tržní cena

4.5/10

Cílit slevu 200-300 tis. (-3-5 %).

Predikce ceny

4.5/10 (+4 % až +7 % do 2 let)

4.5/10 (+12 % až +16 % do 5 let)

Lokalita

7.8/10

Bus ~50-80 m; tram ~250-300 m; metro A do ~10 min; centrum 15-20 min.

ROI / nájem

5.8/10

Hrubý výnos ~3,71 %, čistý ~3,34 %.

Náklady na vlastnictví

7/10

SVJ 1520 Kč/měs. + pojištění ~210 Kč/měs. + daň ~80-150 Kč/měs.

Právní omezení

8.5/10

Osobní vlastnictví, standardní režim SVJ.

Celkové skóre

6.7/10

1+kk 31 m2 po kompletní rekonstrukci 2025 v Patočkově ulici (Praha 6 - Břevnov). 2. NP, sklep 3 m2, dům s výtahem, tichý vnitroblok. Cena 5 990 000 Kč; tržní nájem 18-19 tis./měs., čistý výnos ~3,3 %.

6.7/10

Celkové shrnutí tohoto inzerátu

5 990 000 Kč za 1+kk/31 m2 (193 tis. Kč/m2), po kompletní rekonstrukci 2025, 2. NP, sklep 3 m2. Skvělá MHD, tichá východní orientace do vnitrobloku, nízké měsíční náklady. Cena je lehce nad trhem - doporučuji cílit na slevu 200-300 tis. Investičně dává smysl s čistým výnosem kolem 3,3 %.

Výhody

+ Kompletní rekonstrukce 2025
+ Tichá východní orientace do vnitrobloku
+ Skvělá MHD (bus, tram, metro do 10 min)
+ Nižší měsíční náklady SVJ
+ Sklep 3 m2 a dům s výtahem
+ Blízko parků (Ladronka, Hvězda) i služeb

Nevýhody

- Cena mírně nad trhem
- Elektrické vytápění (vyšší náklady při vlastním užívání)
- Bez vlastního parkování/garáže
- Rušnější ulice Patočkova (mimo okna)

Klíč k analýze

Co znamenají jednotlivé ukazatele ve výsledné analýze Veresty.

Kupní cena

Částka, kterou vidíte v inzerátu.

Je to cena nastavená prodávajícím na realitním portálu. Často neodpovídá skutečné tržní hodnotě nemovitosti.

Tržní cena

Skutečná tržní hodnota nemovitosti.

Vychází z dat o skutečných prodejích v dané lokalitě a čase. Ukazuje, kolik byste měli za nemovitost opravdu zaplatit.

ROI (Návratnost)

Roční výnos z nájmu.

Udává procento z kupní ceny, které se vám vrátí z čistého nájemného. Klíčový ukazatel pro investiční nemovitosti.

Rychlost prodeje

Likvidita nemovitosti.

Ukazuje, jak snadno a rychle lze nemovitost v budoucnu znovu prodat za tržní cenu.

Skóre 0–10

Celkové hodnocení nemovitosti.

Jednotná známka shrnující všechny důležité parametry. Pomáhá rychle porovnat více nabídek mezi sebou.

O nás

Věříme, že o milionech korun by neměl rozhodovat stres, ale fakta. Veresta je český technologický startup, který dává kupujícím i investorům přístup k nezávislým datům. Naším cílem je přinést do nákupu nemovitostí transparentnost a jistotu. Pomáháme vám vidět reálnou hodnotu tam, kde ostatní vidí jen emoce.

Zatímco většina realitních nástrojů řeší pouze cenu, my řešíme nemovitost jako celek. Nejsme jen cenová mapa. Naše AI sleduje lokalitu, investiční rizika, reálné provozní náklady i budoucí potenciál. Dáváme vám do rukou komplexní expertízu, kterou byste jinak museli skládat z desítek různých zdrojů - vše přehledně, na jednom místě a během pár minut.

Data místo dojmů. Jistota místo nejistoty.

Když se rozhoduje o nemovitosti.

Ceník

Rozhodnutí za miliony korun podložené daty – za cenu jedné večeře.

Jednorazový nákup

Získejte kompletní AI analýzu jediné nemovitosti během několika vteřin. Ideální pro ty, kteří právě zvažují koupi nebo prodej konkrétního bytu či domu.

499 Kč / 1 nemovitost

Získejte kompletní AI analýzu vybrané nemovitosti během pár minut.
Ideální pro kupující, kteří zvažují koupi konkrétního bytu nebo domu
Přehled reálné hodnoty, výnosu i rizik
Jednoduchý report, kterému rozumí každý